【导读】彻底爆了！两只公募REITs一日“吸金”超4000亿元
中国基金报记者 若晖
作为年度最热单品之一，两款公募REITs再现千亿元资金抢筹现象。
7月9日晚间，华夏华电清洁能源REIT和创金合信首农REIT齐齐公布发售结果。公告显示，在比例配售之前，华夏华电清洁能源REIT“吸金”约1711亿元，创金合信首农REIT“吸金”约2291亿元，两只产品合计热卖逾4000亿元。
今年以来，在二级市场表现回暖的带动下，公募REITs一级市场发行持续火爆。Wind数据显示，截至7月9日，今年以来成功发行的公募REITs数量达到12只，全部实现一日售罄，其中有10只比例配售前发行金额超千亿元，12只基金在比例配售前累计“吸金”超1.7万亿元。
华夏华电清洁能源REIT
“吸金”超1700亿元
7月9日晚间，两款公募REITs产品公布最终的比例配售结果。
华夏华电清洁能源REIT公布的认购申请确认比例结果显示，截至7月7日，7家战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为35000.00万份，占基金发售份额总数的比例为70.00%，战略投资者有效认购申请确认比例为100%。
此外，116家网下投资者对应的有效认购基金份额数量为2,157,010万份，公众投资者的有效认购基金份额数量为2,324,118.789508万份，对应的网下投资者有效认购申请确认比例为0.4867849%，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.19362177%，按照3.789元的发行价格计算，比例配售之前，华夏华电清洁能源REIT累计“吸金”约1711亿元。
华夏华电清洁能源REIT首发底层资产为股份有限公司旗下的杭州华电江东天然气热电联产项目。该项目是浙江电网重要统调电厂和杭州市钱塘区主要电源、热源支撑点，已运营近十年，运营情况稳定。基金发售公告显示，以18.945亿元的拟募集规模和基金在招募说明书中披露的可供分配金额测算，华夏华电清洁能源REIT 2025年和2026年的分派率分别为5.66%和5.37%。
创金合信首农REIT
“吸金”超2200亿元
同一天，创金合信首农REIT的认购申请确认比例结果出炉。配售结果显示，41家战略投资者对应的有效认购基金份额数量为70,000万份，占基金发售份额总数的比例为70.00%，配售比例为100%。
117家网下投资者管理的566个有效报价配售对象对应的有效认购基金份额数量为2,707,970万份，网下投资者有效认购申请确认比例为0.77548865%。公众投资者的有效认购基金份额数量为3,440,025万份，公众投资者配售比例为0.26162600%。
按照认购价格3.685元/份计算，比例配售之前，合计有效认购基金金额约为2291亿元。
据悉，创金合信首农REIT的基础设施项目为首农元中心项目，具体入池资产总面积约为20.36万平方米，含首农元中心1-10号楼、14号楼、15号楼-101（即地下一、二和四层）。项目位于北京市海淀区西二旗，与小米集团总部园区一路之隔，产业定位主要侧重信息技术、人工智能、科技服务、信息内容消费、大数据及云计算等领域。截至2024年12月31日，基础设施资产整体出租率为94.8%，主要租户为快手科技和小米集团，剩余土地年限为15.94年。
中证REITs指数年内上涨超10%
近期或出现止盈现象
今年以来，受“资产荒”影响，公募REITs板块震荡上行。Wind数据显示，截至7月9日，中证REITs指数（全收益）年内上涨14.20%，中证REITs收盘指数年内上涨11.17%。
不过，近期，公募REITs板块出现回调，截至7月9日收盘，中证REITs指数（全收益）及中证REITs收盘指数分别报收于1105.35点、877.81点，相比6月24日的阶段性高点分别下跌1.71%、1.81%。
谈及近期板块调整，中金公司研究所在研报中表示，近期，各REITs板块（除能源）指数均有不同程度的回调，其中回调幅度最大的为今年来涨幅最大的消费板块，前期涨幅相对落后的能源及产业园板块回调幅度相对较小，这表明市场短期或更多存在止盈需求而非基本面避险情绪。
“债券收益率6月下旬小幅上行后，于6月末7月初有所企稳，中枢实际仍低于5月末，固收类资金仍有配置压力，待短期资金行为扰动影响消退后，REITs市场或仍有配置需求支撑。”中金公司研究所建议，后续关注REITs板块三方面配置机会：一是新发项目一级打新或上市初期交易机会；二是基本面预期及韧性较强的板块（如保租房）逢低介入机会；三是其余板块中低估值且充分定价基本面弱预期的部分项目配置机会。
编辑：杜妍
校对：乔伊
制作：鹿米
审核：木鱼
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